老屋翻新省錢又省心！ 預算費用、補助貸款、案例分享一次掌握！

老屋翻新是將舊有房屋重生的契機，不僅讓居住環境更舒適，也能提升生活品質。然而，在進行老屋翻新前，我們必須了解一些注意事項。

在這篇文章中，我們將探討老屋翻新的重要議題，從老屋翻新預算掌控、注意事項、省錢技巧，以及老屋翻新補助資源到經典案例等方面，為您提供寶貴的知識和建議。無論您是正在考慮舊屋翻新還是對此感興趣，希望這篇文章能為您帶來啟發。

為什麼要老屋翻新？

一、管線安全考量

管線安全是老屋翻修一項重要的考量，特別是對於屋齡超過15年的房屋而言。

如果你的房子常常有跳電的問題，或是電盤的線路錯綜複雜，這可能代表你的電線系統已經老舊且不堪負荷。
若插座已經氧化或插孔鬆脫，甚至發黃，這些都表示線路已不敷使用。

老舊電線隨著時間可能會氧化，造成漏電或耗電情況，嚴重甚至會電線走火。

二、家中有壁癌問題

壁癌常見於家中窗戶旁、樓板角落、廁所牆壁，以及樓上是廁所或頂樓的情況。主要形成原因通常是防水層因地震破裂或人為因素而受損，例如在安裝冷氣、通風管或其他配件時，可能因為鑽孔或安裝不當而造成防水層破裂，這些情況都有可能導致壁癌的發生。一旦牆壁有裂縫，水就會一直鑽跑、滲透。

因此，最有效的處理方式是拆除裝修面，使用儀器檢測水路滲透路徑，找出問題源頭並進行修復。壁癌不僅影響居住環境，還可能對呼吸道或皮膚造成過敏反應。如果發現壁癌現象不只一處，為了保護您和家人的健康，建議考慮進行舊屋翻新。

三、家中生活階段不同或習慣改變

隨著工作型態的轉變，增加了書房的需求，或是孩子長大和家庭成員增加，家中空間可能變得更加狹小。加上物品堆積如山、難以整理，回到家無法得到放鬆，居住起來變得不便利，生活品質也隨之下降。

這種情況就像是在發出一個警訊，提醒我們要好好思考，是不是應該重新將舊屋翻新整理了呢？

四、原有生活設備已經老舊不堪使用

中古屋可能早期規劃不完善、未考慮到個人需求，或是機能不符合需求。

可能讓廚房收納變得雜亂無章，烹飪時感到悶熱且不便利，甚至有些廚具擴散到陽台。浴室常常散發難聞氣味，排水不良，導致經常潮濕且邊緣長滿青苔，浴缸已無法使用且占用空間，淋浴拉門也難以打開或關閉。

建議考慮對這些區域進行老屋翻修，廚房和浴室應該是讓我們放鬆並享受的空間，生活不應該變成一種忍受！

老屋翻新觀點建議

現在房價高漲，以往購買4房花費 1500~1800萬，自備款準備200~400萬，現在購買4房至少2200萬以上，自備款500~600萬。

這些還不包含買房後的裝修費用，前後的價差現金流差異最多會到400萬，這是一筆非常大的費用。

舊屋翻新每坪建議預抓8~11萬，如果翻修自己家中一樣的坪數，卻不用花費到5、6百萬，在這裡也建議各位思考，如果你很喜歡你現在居住的環境、有學區的考量，又或者交友、工作、交通讓你不想搬家。但是又有以上發生的問題，建議你找有實際老屋翻新案例、年資充足、評價良好的專業的設計公司諮詢，提供你解決方案，讓你的居住品質更優質！

家是休息的地方，如果發現這四種警訊，別再繼續忍受了！ 趕緊預約諮詢，找回那個舒適放鬆的家， 讓你住得安心，也住得健康。

老屋翻新預算怎麼抓？

了解中古屋裝潢費用項目如何分配，設計師能夠為您提供什麼協助，以最大程度地發揮老屋翻修預算效益。

老屋翻新價格概估

在開始老屋翻新之前，我們需要確定一個合理的老屋翻新預算，以確保項目能夠順利進行而不超支。以下是概估舊屋翻新預算配比的步驟，幫助你掌握中古屋裝潢費用。

1. 了解實際坪數

通過取得CAD檔、PDF檔或現場丈量，瞭解房子的實際坪數，作為老屋翻新價格計算的依據。

2. 老屋翻新前評估現狀

了解中古屋的狀況對於老屋翻新價格的準確估計至關重要。進行一次全面的房屋檢查，確定需要中古屋翻新的範圍和項目。這包括結構、水電、泥作、地板、門窗等方面的評估。有一個清晰的概念可以幫助你對老屋翻新預算進行更準確的估計。

3. 基礎工程佔老屋翻新預算的50-60%

包括拆除工作、水電重新拉線、泥作工程和廚具衛浴設備等。在老屋翻新基礎工程預算上面，建議每坪抓4-6萬之間。

橙果創意老屋翻新案例 – 石語花落

4. 設計裝修工程佔老屋翻修預算的30-40%

包括櫃體、木地板、油漆工程等硬裝修部分。這一筆老屋翻新預算會建議每坪抓大概4-9萬之間， 這個也取決於你期望裝修的風格、內容項目。

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5. 家飾家具佔舊屋翻新預算的8-20%

包括窗簾、沙發、床、書桌等軟裝部分。會依選擇不同的國家、品牌商品而有所不同。

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6. 家電空調概估

老屋翻新預算中還需要考慮家電和空調工程的費用，包括冷氣設備、除濕機和全熱交換系統等。 可以條列出你想要更換的項目、品牌、售價，就會有大概的預算落點。

7. 預留額外費用

在老屋翻新預算計劃中，一定要預留一定的額外費用，以應對可能出現的意外和變更。在舊屋翻新過程中，可能會發現一些未預料到的問題，例如：拆除後發現隱藏在原裝潢內的漏水問題。預留一定的經費可以確保你能夠應對這些問題，並避免超出預算的困擾。

▸老屋翻新價格差異詳細介紹文章
翻修要花多少錢？怎麼分配預算？屋內坪數如何得知？ 吊隱式空調費用？ 教你抓出自己的舊屋翻新預算

新成屋裝潢費用 vs 中古屋翻新差異

新成屋的基礎工程費用相對較低，因為衛浴設施、廚房設備等項目都是比較新穎的。費用依據施作項目的多寡、複雜程度、材料的選擇而有所差異。若在意空間整體質感與品質，建議概估預算為6萬起/坪。

而中古屋可能需要進行拆除、清運、泥作以及防水等項目施做，以確保基礎結構的穩定性和房屋的整體品質，基礎工程的費用相對也會較高。老屋翻新價格的粗略概估建議抓8萬起/坪，實際也會因屋況、施作內容而有所不同。

延伸閱讀
裝潢預算不吃虧！2024裝潢費用試算

中古屋裝潢費用還會有哪些？ 該怎麼抓？

舊屋翻新費用涵蓋多個方面，除了工程預算之外，可能還會有其他費用的支出，
每個公司依照經驗、名氣而有不同的費用，
以下介紹常見的五大項費用及常見的收費方式。

1. 丈量提案費

丈量費用基於房屋實際尺寸，收費方式為每坪150-250元。
提案的參考價格，大約落在3,000-30,000元。

2. 設計費

根據屋況、圖面細緻程度和是否需要3D圖，計費方式有所差異，參考價格為每坪2,000~12,000元。

3. 工程費

涵蓋施工過程所需的材料和工資，項目包括水電、木作、油漆、系統櫃等。

4. 工程管理費

管理工地進度、安全和材質，參考比例為工程總造價5-10%。

5. 家飾家具費

一般不包含在工程費用內，可另外詢問設計師或協力廠商。

▸除了以上常見的收費方式，當然還有其他不同的計算方式，預算差異詳細介紹文章
【裝潢新手】裝潢5大項費用公開！ 為什麼不用收設計費？監工費合理範圍？預算差異在這些小地方

老屋翻新除了評估價格之外，還應該考慮設計公司的服務品質、經驗、評價等因素，減少裝潢糾紛的發生。選擇你喜歡的設計公司進行諮詢，獲取專業建議和評估，以制定合理的預算計劃。

老屋翻新需要注意的重點項目

在老屋翻修時，基礎工程是老屋翻新非常重要且不能省略的一部分，這些項目關乎居住的舒適性和安全性。優先整理基礎工程項目，才能延長房子的使用年限。老屋翻新的注意重點：

1. 水電翻新

水電系統更新和檢修是老屋翻新中非常重要的項目，過去家中用到的電器種類不像現在這麼多元，老舊電線對於現代用電需求已經不敷使用。中古屋翻新水電是為了確保居住環境的安全性，減少電線走火、跳電、水管堵塞等風險。

2. 泥作工程

泥作工程包括牆壁的拆除、重建、整平與結構補強，還有壁癌漏水問題的修復、增強防水性能等，確保建築結構的穩定性、提供舒適和美觀的室內環境，防止潮濕和霉菌對居住環境和居住者健康的危害。

橙果創意老屋翻新案例 – 石語花落

3. 地板工程

根據原有地板狀況判斷是否有不平、空心等問題，若地板狀況不佳則需要進行整平、修補或者是拆除，後續可以重新鋪磚、鋪木地板或使用塗料面漆等不同的工法進行老屋翻新。

4. 廚房衛浴設備

評估設備是否堪用，廚具方面可以考慮更換面板或檯面，也可以根據現況的水電預留管線去挑衛浴設備。若衛浴空間想更換牆面、地磚顏色，則建議一起做翻修，以免新舊交接處發生漏水問題。

橙果創意老屋翻新案例 – Haven

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【老屋翻新】注意四大重點不能省，不用全拆也能發揮地板/廚房衛浴最大價值？

老屋翻新省錢8大招

老屋翻新可能需要一筆可觀的預算，但有一些省錢的方法可以幫助你在舊屋翻新過程中節省費用。下面介紹一些室內設計減少費用的省錢方法，讓你在老屋翻新中更明智地管理預算。

1. 選擇重點區域

將翻新項目分為不同的優先順序，優先處理重要、緊急的項目，例如優先將老屋翻新預算用於最重要的空間，如客廳、主臥室和廚房。次要的項目，可以暫時延後或找到替代方案。確保預算能夠更好地分配。

2. 減少櫃體量

使用系統櫃代替木工櫃，以家具櫃代替系統櫃，減少裝修量體。

3. 盡量不動隔間

避免整面牆拆除，只更動局部牆面或使用高櫃體作為空間區隔。

4. 簡化天花板裝修

將重點放在修飾冷氣管線和排水，使用軌道燈和吊燈以及輔助光源。

5. 空調安排

吊隱式空調費用高於壁掛式空調，可以選擇在主要空間使用吊隱式空調，次要空間使用壁掛式空調。

6. 適當選擇材料

選擇經濟實惠的材料，如瓷磚、人造石材和石塑地板，減少手作、天然材質的使用。

7. 選擇多功能家具

選擇具有儲物功能或可變形的家具，節省空間和預算。

8. 機能優先，再表現設計風格

以生活機能與空間完整性為優先考量，例如收納櫃、展示櫃、管線修飾、畸零角落。設計風格以顏色的影響最直接，可用壁飾、壁櫃作為牆面主題，或是高彩度顏色作為單面主題牆，低彩度的顏色用在空間每道牆。

在節省老屋翻新費用時，也千萬不要只看老屋翻新價格來挑選，材質和品質、以及後續的售後服務也是評估的考量之一。

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【設計知識】裝修省錢8大招，老屋翻新、新成屋都適用！ 預算有限下可以怎麼做？

透天老屋翻新補助、危老重建貸款如何申請？

 老屋翻新需要大量費用進行補強與改造，為了減輕居民負擔並確保居住安全，政府也有老屋翻新補助方案：

1. 老屋重建、老屋翻新補助

民眾可依照房屋狀況選擇「重建」或「整建或維護」，「整建或維護」也就是俗稱老屋拉皮，包含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等房屋整修，可以選擇適合自己的老屋翻新方式進行，若不熟悉辦理流程及法規限制，建議請建築師協助。

▸自主更新老屋「重建」 最高補助800萬(內政部營建署)

2. 內政部修繕住宅貸款利息補貼

針對符合資格者，可申請優惠利率的房屋修繕貸款，最高可達$80萬元，補貼年限最長15年。

▸內政部修繕住宅貸款怎麼申請？房屋修繕貸款利率＆條件一次整理給你 (袋鼠金融)
▸修繕住宅貸款利息補貼 (內政部不動產資訊平台)

3. 地方政府老屋翻新補助

各縣市提供老屋翻新補助方案，鼓勵進行老舊建築的補強與整修活化。

▸新竹縣府鼓勵申請老屋重建，有3好康！ (買購不動產新聞台)
▸竹市推老屋活化修繕補助 最高50萬 (自由時報)

4. 銀行裝潢貸款

銀行也有提供裝潢的修繕貸款，通常根據房屋鑑價結果來決定貸款的額度。有些銀行的裝潢貸款不限用途，類似信貸的概念；有些銀行則需要提供修繕工程證明。此外，有些銀行標示為「修繕住宅貸款」，指的是第2點提到的內政部住宅利息補貼。

▸ 老屋新屋裝潢貸款有哪些？3 大類裝潢貸款利率＆申請流程一次看 (袋鼠金融)

以上整理的一些老屋翻新補助貸款細節可能隨時間變動，每個老屋翻新補助計劃也有自己的申請條件和程序，並且可能會有限額，建議至相關政府及銀行單位查閱最新資訊，以官方最新資訊為主。

40年老屋建議翻新嗎？

「40年老屋建議翻新嗎？」這個問題是許多屋主心中的疑慮。
老屋擁有公設比低、室內空間寬敞、管理費較低等優點，但同時也有一些缺點需要考慮。

1. 建築耐用年數考量

各地政府做地價調查時，會制定建築耐用年數和折舊率。以臺北市地政局公佈的資料為例，鋼骨鋼筋混凝土房子大約能用60年，加強磚造約52年，一般磚造約46年，土磚混合造約30年。

雖然房子的使用年限不是絕對，還是要看建築品質和維護情況。但是如果屋齡高，這也意味著老屋可能已經接近其使用年限。

2. 建築法規標準提高

自1999年的921大地震後，台灣建築法進行了多次調整，調高建築的耐震係數要求，並提供了更嚴格的建築審查和認證標準。年代較久的建築，可能在結構和材料方面出現老化現象，其抗震能力和整體安全性也存在隱患。

考慮到以上情況，在條件允許的情況下，對於40年以上的老屋，重建可能是更為明智的選擇。透過重建，可以確保房屋符合現代的建築法規和抗震標準，提高其安全性和耐用性。

此外，重建也可以為屋主提供更多自主設計的機會，滿足現代生活的需求，提高居住品質。

老屋翻新經典案例

老屋或許有老舊的設施、風格，不過經過專業設計師的巧妙規劃，空間也能再次成為人們舒適生活的理想場所。以下分享橙果創意老屋翻新的案例，在精心改造後，也能有煥然一新的效果。

舊屋翻新改造案例 – 格局重新規劃

舊屋翻新改造原有的空間，展現房子的優點！
透過拆除一面牆讓空間的採光、通風更好。

舊屋翻新改造案例 – 商業空間翻新成為居住空間

作品《寧靜流光》將格局重新規劃，商空搖身一變放鬆宅，成為嶄新截然不同的面貌。

橙果創意老屋翻修案例

以下分享橙果創意老屋翻新的經典案例，如果你喜歡現在的居住環境、有學區等考量，可以考慮進行老屋翻修。透過老屋翻新讓房子煥然一新，在原有條件下重新規劃，發揮房子最好的一面！

橙果創意老屋翻新案例 –  Industriell Style

橙果創意老屋翻新案例 – Haven

橙果創意老屋翻新案例 – Azure blue

橙果創意老屋翻新案例 – 晨曉

老屋翻新相較於新成屋裝潢來說，具有更高的難度。因此，若要進行老屋翻新，建議尋求有實際老屋翻修案例、年資充足、評價良好的專業的設計公司諮詢。他們擁有專業的知識和技術，能夠處理老屋翻新中的各種挑戰，確保翻新項目的順利進行，同時兼顧美觀、功能和安全性，讓老屋成為一個現代舒適的居住環境。